十大“最不健康“的美国房地产市场

近几年美国的房地产市场现状有所改善，还有不少地区出现了住房数量紧张、房价持续走高的现象。但根据美国近期发布的第二季度GDP报告的数据显示，第二季度的住房固定投资要低于去年同季度的统计，美国部分地区的房地产市场依然不景气。其中，一大阻碍因素是市场不公平。在一些房价下跌最多但涨幅最快的地区，炒房和欺诈现象层出不穷，同时房价涨幅也远远高于租金的涨幅。

房地产数据分析公司CoreLogic通过房价和收入水平的相关性、买房和租房成本的差异性以及炒房率和欺诈率的高低得出一个综合指数，并以此为依据，公布了在美国前100个市场中最不健康的十个房地产市场，其中主要包括2012年以来的房价涨幅指数、租金涨幅指数、炒房指数和欺诈指数排名。

从图表可以看出，由于受2007年房地产泡沫的影响，来自佛罗里达州的八个都会区的房地产市场都存在很大的问题。它们的房价涨幅均在40%左右，房价涨幅与租金涨幅之间存在很大的差距，房地产欺诈现象也最为严重。这也说明了该地区住房购买力较低。有分析指出，这或与工资收入低迷和房价持续增长有关。
除了十大最不健康的房地产市场，CoreLogic公司也列出了十大最健康的房地产市场。在这些市场中，房价涨幅与租金涨幅之间的差距逐渐缩小，甚至出现反转；同时，炒房率和欺诈率也非常低。

从图表可以看出，有些地区的租金涨幅程度要高于房价涨幅，例如奥尔巴尼-施奈德-特洛伊和密尔沃基-沃基沙-西艾利斯，但它们之间的差距却有所减少。另外，炒房和欺诈现象也有所减少，市场整体保持健康状态。总而言之，美国的房地产市场仍然存在隐患，这就提醒海外买家要谨慎投资，从而规避风险。